Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng chóng mặt trong quý III, IV/2019

Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng chóng mặt trong hai quý cuối cùng của năm 2019 khiến người dân lắng về khả năng chi trả. Theo đó, các dự án căn hộ tại các vùng ngoại thành như quận 8, quận 12, Bình Chánh đang có xu hướng tăng giá mạnh, vượt khả năng chi trả của người dân.

Trước đây, các khu vực ngoại thành TPHCM là nơi tập trung vốn để phát triển các dòng sản phẩm căn hộ giá mềm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động. Vào thời điểm năm 2017, mức giá căn hộ bình dân tại quận 8, quận 12, Thủ Đức. Ngoài ra còn có quận 9, Bình Chánh chỉ được bán với giá khoảng 20-26 triệu/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá tại các khu vực này tăng mạnh, đạt mức 28-50 triệu/m2.

Xem thêm:

1. Có nên mua căn hộ Akari City tại quận Bình Tân không?
2. Làn sóng đầu tư địa ốc 2019 đang dịch chuyển dần về Bình Dương

Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM

Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng chóng mặt trong quý III, IV/2019

Mới đây, chủ đầu tư - tập đoàn Hoa Lâm đã công bố triển khai dự án mới tại quận Bình Tân. Mức giá dự kiến quý 1/2019 rơi vào khoảng 35-38 triệu/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá bán căn hộ đã vượt quá giá bán dự kiến trước đó. Theo các nhà môi giới bất động sản, giá khởi điểm đợt 1 có thể rơi vào khoảng 40-45 triệu/m2 và sẽ tăng dần trong các đợt bán sau.

Trước đó, Tại quận 8, trên đường Tạ Quang Bửu, một dự án chung cư được mở bán đợt cuối với mức giá là 45-50 triệu/m2. Sự có mặt của hai dự án này đã đẩy mức giá chung cư tại quận 8, Bình Tân chạm tới khoảng giá 50 triệu/m2.

a. Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng tại khu vực quận 8, quận 12

Tại thời điểm đầu năm 2017, các dự án chung cư tại khu vực quận 8 vẫn nhiều dự án chào giá 17-24 triệu/m2. Tuy nhiên đến đầu năm 2018, mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng lên mức 22-27 triệu/m2. Hiện nay, con số ấy đã trên 27 triệu/m2. Đơn cử, vào năm 2018, giá căn hộ tại quận Bình Tân vẫn còn nhiều dự án còn ở mức giá 20-24 triệu/m2. Thế nhưng đến nay, tại các khu vực này, giá mềm nhất cũng trên 25 triệu/m2.

Cũng tại thời điểm 2017, giá căn hộ tại quận 12 chỉ rơi vào khoảng 18-23 triệu/m2. Tuy nhiên, hiện nay, con số ấy đang ở mức trung bình từ 28-35 triệu/m2. Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng trong quý III, quý IV năm 2019 khiến cho hàng loạt dự án hiện hữu có giá mềm trước đó nay cũng tăng cao. Điển hình vào năm 2017, chung cư giá rẻ ở các tuyến đường Tân Chánh Hiệp có bán giá tầm 20 triệu/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm này, cũng khu vực này, các dự án căn hộ lại được rao bán với mức giá cao hơn nhiều so với trước đó 26-30 triệu/m2.

Trên tuyến đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12. Giá bán căn hộ cuối năm 2017 chỉ vào khoảng 22-26 triệu/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm này, mức giá bán đã được tăng lên mức 30-35 triệu/m2. Tuyến đường Tân Thới Nhất, giá chung cư thời điểm đầu năm 2018 cũng chỉ khoảng 25-28 triệu/m2. Đến nau đã tăng lên 28-34 triệu/m2.

b. Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng tại khu vực quận 9, quận Thủ Đức

Theo khảo sát của PV các trang bất động sản uy tín, giá căn hộ tại quận Thủ Đức và quận 9 tăng liên tục. Vào đầu năm 2018, giá bán căn hộ ở khu vực này rơi vào khoảng từ 24-33 triệu/m2. Thế nhưng, ở thời điểm thì hiện tại, giá tại khu vực này vào khoảng 28-37 triệu/m2. Các dự án bình dân tại quận 9 như Sky9, Thủ Thiêm Garden, 9 View Apartment, Centum Wealth, Flora Anh Đào Ehome có giá thấp nhất cũng có giá 28-30 triệu/m2. Ngoài ra, các loạt dự án trung cấp như The Art, Safira, Vinhome Grand Park, Metro Star, Flora Fuji cũng có giá dao động tầm 30-35 triệu/m2. Riêng các dự án căn hộ tiếp giáp khu vực quận 2, mức giá có thể lên mức 36-40 triệu/m2.

Thông qua mức giá của hàng loạt dự án tại các quận/huyện ngoại thành TP.HCM. Chúng ta có thể thấy rằng, tại vùng ven TPHCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tăng cao rất nhiều so với giá bán cách đây một năm. Đỉnh điểm có nơi tăng từ 20-30% so. Tại cùng một khu vực, cùng phân khúc, dự án sau sẽ được chào bán cao hơn dự án trước ít nhất là 10%.

Theo báo cáo mới nhất của Savills ( tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới). Trong quý I, II/ 2019, tại TPHCM, mức giá bán căn hộ trung bình tiệm cận 37 triệu/m2. Tăng gần 13% so với cùng kỳ năm 2018. Theo dự báo của các chuyên gia, tình trạng tăng giá của thị trường TP.HCM sẽ còn tiếp diễn.

Tổng kết

Từ giữa năm 2017, nguồn cung cấp phân khúc căn hộ bình dân – giá bán dưới 24 triệu/m2 đã giảm mạnh. Đến năm 2018, thời điểm 3 tháng đầu năm, nguồn cung phân khúc bình dân chiếm 32%. Quý 2 chỉ còn 29%, quý 3/2018 thì hầu như không có nguồn cung mới. Tại các vùng vùng ngoại thành TPHCM – nơi được nhận định là quỹ đất dồi dào, giá mềm, phù hợp phát triển nhà giá rẻ. Tuy nhiên, do xu hướng leo thang giá của thị trường. Các dòng sản phẩm nhà ở bình dân đang dần biến mất khỏi thị trường.

Cũng theo báo cáo của HoREA, trong năm 2018, căn hộ bình dân chỉ chiếm 24%. Sang đến 6 tháng đầu năm 2019, không có dự án mới phân khúc bình dân nào được triển khai. Các doanh nghiệp bất động sản lớn và uy tín tại TP.HCM như Nam Long, Hưng Thịnh, Đất Lành từng cung cấp các dòng sản phẩm giá thấp hiện nay cũng không còn. Một đại diện của doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại TP.HCM cho biết: “Làm nhà giá thấp lãi rất ít, chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thủ tục pháp lý rất khó khăn, đặc biệt là trong xin giấy phép xây dựng. Hơn hết, là chính quyền đang lãng quên nhà giá thấp”.