Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư

Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những điểm khác nhau. Để biết được tường tận, chi tiết nhất, Đất Sài Thành sẽ chia sẻ qua các nội dung dưới đây.

Xem thêm:

1. Có nên mua căn hộ Akari City tại quận Bình Tân không?
2. Mức giá căn hộ vùng ven TPHCM tăng chóng mặt trong quý III,IV/2019

1. Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một trong những loại hình BĐS được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay. Đặc biệt là trong bối cảnh quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng hạn hẹp và nhu cầu mua căn hộ an cư ngày càng cao. Thị trường BĐS căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc khác nhau. Từ bình dân đến cao cấp, trong đó, ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư bao gồm:

- Ưu điểm

+ Chủ đầu tư tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng thanh toán nhiều đợt, linh hoạt. Mặt khác, các ngân hàng cũng hỗ trợ cho vay trả góp lãi suất thấp. Thời gian vay từ 20 – 25 năm, mức cho vay lên đến 70 – 80% giá trị căn hộ. Do đó, khách hàng có thể sở hữu căn hộ mơ ước mà không cần tích lũy đủ số tiền mua nhà trong 1 thời gian ngắn.

+ Nhu cầu thuê căn hộ hiện nay rất lớn, nhất là ở các thành phố đông dân cư và tập trung nguồn lao động dồi dào như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương. Đặc biệt là các khu vực có người nước ngoài làm việc và sinh sống (các quận trung tâm). Với nhu cầu này, nhà đầu tư có thể tiếp cận các khách hàng tiềm năng để cho thuê hoặc bán lại dễ dàng.

+ Hình thức đầu tư " lướt sóng" giúp nhà đầu tư có lợi nhuận nhanh chóng.

+ Tính thanh khoản tốt, dễ chuyển nhượng (vị trí đẹp ở các quận trung tâm, chủ đầu tư uy tín,

- Nhược điểm

+ Hiện nay có khá nhiều dự án căn hộ bị "thổi phồng" giá quá mức so với giá thực tế.

+ Có tăng giá nhưng chu kỳ giá tăng nhẹ và ít có biến động tăng vọt.

+ Nhà đầu tư cần tốn nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu, phân tích thị trường

2. Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào nhà phố

Ngoài ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư, Đất Sài Thành cũng sẽ chia sẻ ưu, nhược điểm này đối với nhà phố.

Nhà phố là loại hình đầu tư không quá mới mẻ. Thế nhưng cho đến hiện tại, loại hình này vẫn chưa hề hạ nhiệt vì nguồn cầu tốt.

- Ưu điểm

+ Nhà phố là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình nhiều thế hệ hoặc đông thành viên

+ Giá trị sử dụng cao: gia chủ có thể dùng các tầng trên của nhà phố để ở, còn tầng đưới để kinh doanh hoặc cho thuê.

+ Nhu cầu mua, thuê cao, nhất là tại các khu vực có vị trí đẹp, đắc địa trong thành phố.

+ Lợi nhuận hàng tháng ổn định, thậm chí là tốt hơn so với một số loại hình khác bởi vì nhu cầu thuê nhà để buôn bán luôn cao.

+ Tính pháp lý được đảm bảo đầy đủ, rõ ràng hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

- Nhược điểm

+ Để đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần nguồn vốn lớn.

+ Việc tách sổ để đứng tên riêng sẽ gặp khó khăn nếu diện tích nhà phố nhỏ

+ Sự biến động của thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng đến ợi nhuận cũng như tính thanh khoản của loại hình này. Trong khi đó, nhà đầu tư khó tự điều chỉnh giá theo ý mình mong muốn.

3. Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào đất nền

Đất nền là loại hình đầu tư được rất nhiều người lựa chọn bởi lợi nhuận cao. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc sở hữu các lô đất nên vị trí đắc địa sẽ giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi nhuận lớn. Bên cạnh những ưu điểm, loại hình này cũng có những rủi ro khi đầu tư:

- Ưu điểm

+ Là loại hình đầu tư cần ít vốn, lợi nhuận cao, tiềm năng nhất hiện nay.

+ Lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt gấp 4 - 5 lần lãi suất ngân hàng.

+ Đầu tư vào đất nền có khả năng sinh lời hơn nhà phố, tính thanh khoản cũng tốt hơn. Nhất là đất nền tại các khu vực có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông phát triển.

+ Lợi nhuận của đất nền thường tăng 20% - 30% trong 1 năm

+ Đất nên ít bị rớt giá bởi chúng ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

+ Quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, tài nguyên đất có hạn. Đây là điều kiện tốt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời

+ Đất nền ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.

+ Đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%

- Nhược điểm

+ Việc đầu tư đất nền sẽ gặp rủi ro khi tính pháp lý ở một số khu vực chưa rõ ràng

+ Tại các vị trí trung tâm, đắc địa, khả năng thanh khoản cao thì đất sẽ đắt, cần nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu đất không có vị trí đẹp thì sẽ khó bán, nhà đầu tư sẽ phải chôn vốn lâu.

+ Đất nền chỉ thật sự chỉ tăng trưởng khi nằm trong khu vực phát triển đô thị. Hoặc vị trí có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Qua việc phân tích các ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền. Hy vọng bạn có thêm những phán đoán để tìm ra loại hình đầu tư tốt nhất. Chúc bạn thành công.